Conheça a EMENTA da nossa Formação em Avaliação de Imóveis:
Módulo 1: Introdução à Avaliação de Imóveis
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Conceitos fundamentais da avaliação de bens imóveis.
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O que é avaliação de imóvel e por que ela é essencial.
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Diferença entre valor de mercado, venal, patrimonial e de liquidação.
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Fatores que valorizam e desvalorizam um imóvel.
- Papel do avaliador no mercado imobiliário.
Módulo 2: Legislação e Normas Técnicas
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Compêndio jurídico aplicável à avaliação de imóveis.
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Leis que regulam a atividade: Lei 6.530/78, Lei 5.194/66, Código Civil.
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NBR 14653 – Estrutura geral, partes aplicáveis (urbanos, rurais, empreendimentos).
- Responsabilidades legais de corretores, engenheiros e arquitetos.
Módulo 3: Métodos de Avaliação
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Método comparativo direto de dados de mercado.
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Método da renda.
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Método do custo e evolução.
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Escolha da metodologia mais adequada ao imóvel e objetivo da avaliação.
- Exemplos práticos e comparativos.
Módulo 4: Vistoria e Características do Imóvel
- Como realizar uma vistoria técnica no imóvel.
- O que são benfeitorias necessárias, úteis e voluptuárias.
- Área útil x área construída: como medir corretamente.
- Cálculo da área útil de apartamentos e residências.
- Levantamento físico e documental.
Módulo 5: PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
- Estrutura de um PTAM e suas aplicações comerciais e judiciais.
- Como elaborar um parecer técnico para imóveis urbanos.
- Elementos essenciais do documento e cuidados éticos.
Módulo 6: Pesquisa de Mercado e Homogeneização das Amostras
- Como coletar e validar amostras de mercado.
- Processo de homogeneização: idade, localização, características físicas.
- Como aplicar tabelas de correção (testada, profundidade, padrão construtivo).
- valiação do m² e cálculo de VGV.
- Como estimar o valor de locação com base na venda.
Módulo 7: Aplicação Prática com Planilhas
- Uso do Excel na avaliação de imóveis.
- Planilhas para cálculo de m², depreciação, valor de locação e valor depreciado.
- Exemplo completo de avaliação de imóvel urbano (com dados reais).
- Simulação de avaliação de 10 amostras com cálculo automático de VGV.
Ao final do curso, VOCÊ será capaz de:
- Entender os fundamentos técnicos, legais e mercadológicos da avaliação de imóveis.
- Aplicar os principais métodos de avaliação de bens, com ênfase no método comparativo de dados de mercado.
- Utilizar planilhas, tabelas e ferramentas para estimar com precisão o valor de um imóvel.
- Elaborar laudos e pareceres técnicos com base na NBR 14653.
- Compreender a depreciação e a valorização de bens imóveis.
- Realizar vistorias técnicas e identificar benfeitorias relevantes.
- Participar de processos judiciais ou extrajudiciais de forma técnica e fundamentada.
E o melhor ainda…
Você vai se tornar um perito avaliador de imóveis, que fatura no mínimo entre 20 a 30 mil reais por mês!
